项目编号：JSHX20251126
项目所在地：江苏省南京市南京河西外国语学校
一、招标条件
南京河西外国语学校物业管理服由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金:240万元/年， 招标人为南京河西外国语学校。本项目 已具备招标条件，现招标方式为其他
二、项目概况和招标范围
规模：本项目校园占地面积约115亩，教学楼，行政楼，报告厅，艺术楼，体育馆，学生宿舍和教师公寓等室内公共区域和外围区域，本次服务内容为以上服务范围的日常秩序管理、楼宇周边区域和卫生间清洁保洁、安全巡查及消防检查、水电、设备设施的运行管理及零星日常维修。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：南京河西外国语学校物业管理服务。
三、投标人资格要求
2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明材料，自然人的身份证明）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前经审计的财务报告或银行出具的资信证明或其他会计报表等，成立不满一个月不需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或相关加盖公章的承诺函）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前至少一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
2.2落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
2.3采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：无。
2.4本章2.1第（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
2.5拒绝下述供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目的采购活动；
（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
（3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商参加本项目的采购活动。采购代理机构将在响应文件提交截止时间后通过“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道查询供应商信用记录并保存。
本项目不允许联合体投标。
招标文件的获取 获取时间：2025年 12 月 4 日起至2025年 12 月10 日为止 获取方式：1请供应商提供以下要求的证明文件并加盖公章后至采购代理机构报名： （1）报名供应商的营业执照等其他证明材料的复印件；（2）报名供应商法定代表人授权委托书原件（若法定代表人报名，则无需提供授权委托书）；（3）授权委托人的身份证原件及复印件； 2磋商文件发售信息： 磋商文件发售日期：2025年12 月4日起至2025年12 月10 日为止，每天9：00-11：00，14：00-17：00（北京时间，节假日除外）； 磋商文件出售地址：南京市鼓楼区汉中门大街309号港湾中心B座6楼，领取本次磋商文件后才可参加此次磋商活动。 3供应商 报名咨询联系方式： （1）联系人：丁工 （2）联系电话：13401983149
四、投标文件的递交：
递交截止时间：2025年12月15 日14时30分
递交方式：1响应文件提交开始时间：2025年12月15 日14时00分。 2响应文件提交截 止时间：2025年12月15 日14时30分。 3响应文件提交地点：京市鼓楼区汉中门大街309号港湾中心B座6楼。 4响应文件份数：纸质版响应文件一式叁份（壹份正本、贰份副本），电子版响 应文件壹份[一般应为PDF格式、U盘形式（单独封装）]。当纸质正本文件与副本、电子版文 件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评审和存档，供应商须承担前述不 一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。
五：其他
项目概况：本项目校园占地面积约115亩，教学楼，行政楼，报告厅，艺术楼，体育馆，学生宿舍和教师公寓等室内公共区域和外围区域，本次服务内容为以上服务范围的日常秩序管理、楼宇周边区域和卫生间清洁保洁、安全巡查及消防检查、水电、设备设施的运行管理及零星日常维修。
1.1项目编号：JSHX20251126
1.2项目名称：南京河西外国语学校物业管理服务
1.4最高限价：240万元/年（含物业耗材）。（超过最高限价或未按要求报价的均视为废标）
1.6合同履行期限：服务期限为二年，合同一年一签。
1.7本项目是否接受联合体投标：否。
2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明材料，自然人的身份证明）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前经审计的财务报告或银行出具的资信证明或其他会计报表等，成立不满一个月不需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或相关加盖公章的承诺函）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前至少一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
2.2落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
2.3采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：无。
2.4本章2.1第（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
2.5拒绝下述供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目的采购活动；
（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
（3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商参加本项目的采购活动。采购代理机构将在响应文件提交截止时间后通过“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道查询供应商信用记录并保存。
3.1请供应商提供以下要求的证明文件并加盖公章后至采购代理机构报名：
（1）报名供应商的营业执照等其他证明材料的复印件；
（2）报名供应商法定代表人授权委托书原件（若法定代表人报名，则无需提供授权委托书）；
（3）授权委托人的身份证原件及复印件。
3.2磋商文件出售信息：
（1）磋商文件出售日期：2025年12 月4日起至2025年12 月10 日为止，每天9：00-11：00，14：00-17：00（北京时间，节假日除外）；
（2）磋商文件出售地址：南京市鼓楼区汉中门大街309号港湾中心B座6楼，领取本次磋商文件后才可参加此次磋商活动。
3.3供应商报名咨询联系方式：
（1）联系人：丁工
（2）联系电话：13401983149
四、响应文件提交信息：
4.1响应文件提交开始时间：2025年12 月15日14时00分。
4.2响应文件提交截止时间：2025年12月15 日14时30分。
4.3响应文件提交地点：南京市鼓楼区汉中门大街309号港湾中心B座6楼
4.4响应文件份数：纸质版响应文件一式叁份（壹份正本、贰份副本），电子版响应文件壹份[一般应为PDF格式、U盘形式（单独封装）]。当纸质正本文件与副本、电子版文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评审和存档，供应商须承担前述不一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。
五、响应文件开启信息：
5.1响应文件开启时间：2025年12 月15日14时 30分。
5.2响应文件开启地点：南京市鼓楼区汉中门大街309号港湾中心B座6楼。
6.1集中现场考察或答疑：采购人不组织，供应商可自行联系采购人。未考察现场或考察工作不详细的供应商成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购人提出任何索赔或其他要求，对此采购人不承担任何责任并将不作任何答复。
6.2磋商保证金数额及交纳办法：本项目不收取磋商保证金。
七、对本次磋商提出询问，请按以下方式联系：
7.1采购人信息：
名称：南京河西外国语学校
地址：南京市建邺区太清路30号
7.2采购代理机构信息：
名称：江苏省华厦工程项目管理有限公司
地址：南京市鼓楼区汉中门大街309号港湾中心B座6楼
联系人：丁工